Dispositif Pinel : où investir ?

Pour pouvoir tirer profit des avantages offerts par le dispositif Pinel, il est recommandé de bien choisir la zone où vous allez effectuer votre investissement. Alors, pour choisir votre ville d’investissement, découvrez dans ce qui suit les critères à prendre en compte dans votre choix ainsi que les meilleures villes pour faire fructifier votre investissement tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt considérable.

Les critères à tenir en compte pour choisir sa ville d’investissement

Avant de mettre en place votre projet d’investissement sous le dispositif Pinel, veuillez prendre en compte ces quelques critères pour le choix de votre ville. Cela est important si vous souhaitez tirer le maximum d’avantages avec ce type de dispositif.

Premièrement, vous devrez prendre en compte la croissance démographique de la ville. Plus cette dernière dispose d’une croissance démographique dynamique, plus votre bien immobilier se valorisera. Après cela, vérifiez également le potentiel économique de la ville, étant donné que cela va révéler la santé économique de celle-ci. Cela assurera une stabilité locative de votre bien, grâce à la création d’emplois créés par la ville.

Prenez en compte le prix de l’immobilier neuf. Si le mètre carré n’est pas trop élevé, vous pourrez bénéficier d’un fort rendement sur l’opération de défiscalisation que vous menez. Dans ce cas, privilégiez une ville où le prix des biens neufs est beaucoup plus attractif, tout en respectant le plafonnement lié aux loyers Pinel.

Une ville avec une université de même qu’une ville avec une bonne qualité de vie vous assurera une demande locative positive, suivant le nombre d’étudiants mais aussi la possibilité de le transformer en votre lieu de résidence une fois la période de défiscalisation écoulée. Pour finir, n’oubliez pas de vérifier l’accessibilité aux réseaux de transport, ce qui favorisera sa mise en location.

Les trois villes les plus attractives pour un investissement en Pinel

Si vous vous demandez quelles sont les meilleures villes pour investir sous Pinel, alors, la première de la liste est la ville de Toulouse. La ville de Bordeaux la suit de très près pour terminer par la ville de Lyon. Ces trois villes sont les meilleures pour rentabiliser votre investissement avec la loi Pinel. Vous n’aurez aucun mal à trouver un preneur pour votre bien, tout en respectant les règles régissant ce dispositif. Toutefois, vous pourrez également découvrir d’autres villes qui vous permettront d’investir avec la loi Pinel sur le classement des villes où l’investissement en Pinel est avantageux.

En savoir plus sur la défiscalisation en Girardin industriel

Pour bénéficier d’une défiscalisation des plus prometteuses, la loi Girardin industriel est sans aucun doute la plus prisée des contribuables, étant donné qu’elle permet de récupérer plus que la mise de départ. Cela signifie donc son fort succès auprès des simples gens que des investisseurs. Quel est le principe de cette loi de défiscalisation? Quel est le gain pour la personne qui l’adopte? Quels sont les risques que présente ce type de défiscalisation? Les réponses dans ce qui suit.

Concept de la défiscalisation en Girardin industriel

Le dispositif de défiscalisation Girardin Industrielle a été conçu afin d’aider les entreprises qui se trouvent dans les DOM-TOM et qui ont du mal à supporter les difficultés liées à l’éloignement. Cela permet en effet de pallier les surcoûts liés aux transports des marchandises suite à la situation géographique de l’entreprise. La réduction d’impôt dont ces entreprises bénéficient se présente sous forme d’une réduction d’impôt appelée « One Sho », notamment acquise dès la première année d’exploitation et imputable sur les années d’exploitation en cours.

Les règles pour être éligible à la défiscalisation en Girardin industriel

L’investisseur qui souhaite bénéficier de ce genre de réduction d’impôt doit remplir les différentes conditions d’éligibilité relatives au dispositif Girardin industriel. Cette aide est dédiée aux projets industriels situés dans un DOM ou un TOM. L’exploitation de l’entreprise ne devra pas être en dessous de 5 ans, et cela sur le territoire d’enregistrement.

L’avantage offert par la défiscalisation en Girardin industriel

Contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation, le Girardin industriel permet aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt supérieure au montant qu’il aura investi. Cette réduction se situe entre 15 et 25%, permettant de multiplier la somme investie par 1,15 à 1,25. Cependant, pour avoir un aperçu du montant que vous pourrez réellement obtenir, mieux vaut faire appel à un spécialiste.

Les risques de la défiscalisation en Girardin industriel

Dans le cas où vous investissez dans un projet qui n’est pas éligible aux critères de la loi Girardin ou que vous déposez le bilan avant la fin des cinq années de location, vous risquerez de ne pas jouir des avantages financiers offerts par ce type de dispositif. Dans ce cas, veuillez vous renseigner à l’avance pour avoir les chances de votre côté tout en tirant profit des avantages fiscaux offerts par ce dispositif.

Utilisez les FIP pour défiscaliser son ISF

Depuis sa création en 2013 jusqu’à ce jour, investir en FIP ou Fonds d’investissement de proximité a fait le bonheur de nombreux contribuables et investisseurs Français. Cela a aussi permis de booster le développement des petites et moyennes entreprises, surtout durant ces temps de crise. Mais, en quoi consiste exactement la défiscalisation par FIP? Quels sont avantages offerts par ce type de défiscalisation? Les réponses dans ce qui suit.

Les FIP c’est quoi au juste ?

Que vous êtes une PME ou un PMI régionale, sachez qu’en investissement en FIP ou fonds d’investissement de proximité prorogés jusqu’en 2017 par la loi des finances pour 2013, vous pourrez bénéficier des avantages de défiscalisation liés à cette loi, à condition de respecter les modalités relatives à ce genre de défiscalisation. Pour cela, votre FIP consiste à investir 70% de vos valeurs mobilières dont les 20% allouées aux investissements dans des nouvelles entreprises. Vous pourrez également vous renseigner auprès d’un établissement spécialisé dans les conseils en défiscalisation à proximité de chez vous.

Quels sont les avantages fiscaux des FIP ?

En optant pour l’investissement en FIP, vous pourrez bénéficier de nombreux avantages fiscaux, surtout en tant qu’investisseur individuel. Non seulement, vous pourrez jouir d’une réduction d’impôt octroyée à l’achat d’un produit, mais aussi vous bénéficierez d’une exonération fiscale. Cela est prévu par la loi Dutreil à l’origine de ce type de défiscalisation.

La réduction d’impôt allouée pour ce type de défiscalisation peut aller jusqu’à 18% de la somme totale des souscriptions, sans compter les frais d’entrée. Cette réduction connaît un plafonnement à hauteur de 12 000 euros pour les célibataires et de 24 000 euros pour les personnes en couple, à condition qu’elles effectuent une déclaration commune.

Le montant de l’exonération des plus-values varie également en fonction du bien dont le contribuable dispose. Cependant, ce dispositif ne l’exonère pas des prélèvements sociaux qui atteignent les 15,5% à ce jour.

Quels avantages fiscaux avec la loi Pinel ?

La loi Pinel vient en remplacement de la loi Duflot en termes d’investissement locatif. On peut dire qu’il assouplit les conditions d’éligibilité de la loi Duflot car la durée d’engagement minimale a été réduite à 6 ans au lieu de 9 ans et que les propriétaires peuvent louer leur bien à leurs proches (ascendants, descendants), si ceux-ci ne font pas partie du même foyer fiscal.

Mais ce ne sont pas les seuls avantages de la loi Pinel. C’est justement pour ces atouts que le gouvernement a décidé de prolonger le dispositif de défiscalisation Pinel pour 4 ans encore, c’est-à-dire jusqu’en 2021. Mais quels sont donc ces avantages?

Les différents avantages fiscaux de la loi Pinel

La loi Pinel permet de profiter d’une réduction fiscale à hauteur de 12 %, 18 % ou 21 % selon chaque durée d’engagement préétablie qui est de 6, 9 et 12 ans. Cette réduction est rapportée en fonction du prix de revient du logement, qui ne devrait pas dépasser le plafond imposé par la loi. Il est possible de prolonger sa durée d’investissement avec la loi Pinel sans pour autant dépasser le seuil maximal de 12 ans. Si vous prenez un investissement locatif à 6 ans, il sera renouvelable deux fois pour une durée de 3 ans chacun. Par contre, si vous prenez un investissement de 9 ans, il sera renouvelable une seule fois pour une durée de 3 ans.

Vous avez la possibilité d’investir dans un logement neuf ou en VEFA ou encore dans un logement réhabilité et faisant l’objet de travaux actuellement. Pour les deux premiers types de logement, la réduction d’impôt portera sur le prix de revient de l’investissement. C’est-à-dire que cela concerne la valeur dudit bien immobilier ajoutée des frais de notaires. Pour les maisons ou appartements faisant l’objet de travaux de réhabilitation ou de transformation, ou pour les immeubles construits ou encore remis à neuf, le montant pris en compte sera le prix de revient du local ou du terrain, qui sera augmenté de la valeur totale des travaux effectués.

Cette réduction d’impôt est profitable dès l’année d’achèvement des travaux ou d’acquisition si elle a été postérieure. Elle s’applique également directement à l’année de souscription s’il s’agit d’une acquisition de part de SCPI.

Parmi les grands avantages de l’investissement locatif sous la loi Pinel, il y a aussi lieu de noter le zonage établi. En effet, ce zonage concerne les localités où il y a une forte demande par rapport aux offres. Ce qui sera un gage de réussite de l’investissement puisqu’il y aura toujours de la clientèle pour louer le bien. A ce sujet, il est possible de se faire aider par des agences immobilières professionnelles. Elles se chargent de tout gérer pour minimiser vos obligations. Ainsi, vous profiterez simplement de vos rentes mensuelles pour vous construire une jolie retraite.

Pour de plus amples informations concernant le dispositif de défiscalisation Pinel, il existe de nombreux articles qui parlent des conditions d’éligibilité, des zones les plus privilégiées, etc.

Le point sur les investissements en SCPI

La SCPI ou Société Civile de placement immobilier se présente comme un véritable produit d’investissement. Il s’agit d’une entité qui s’occupe de l’achat et de la mise en location de biens immobiliers. Investir en SCPI peut vous garantir une baisse d’impôt. Le taux de réduction varie selon le type de dispositif de défiscalisation appliqué. Décidé de faire un placement en SCPI ? Découvrez comment procéder.

Faire un placement en SCPI

Investir en SCPI consiste à faire acquisition d’un bien immobilier par l’intermédiaire de la société. Il sera bien sûr mis en location et vous aurez droit à votre part de loyers. La gestion locative revient entièrement à la SCPI. En cas de dissolution de la société, vous récupérez votre part. Pour profiter d’une réduction d’impôts grâce à un placement en SCPI, il faut choisir un dispositif de défiscalisation. On peut entre autres faire le choix entre la loi Pinel et la loi Malraux.

Investir en SCPI selon la loi Pinel

La loi Pinel permet à un investisseur de diminuer sa fiscalité jusqu’à 21%. Pour faire un placement en SCPI via ce dispositif, il faut s’assurer que le bien acquis sert de résidence principale et qu’il soit neuf. Il est aussi nécessaire de s’engager à respecter la durée de location imposée. En fait, les investisseurs ont le choix entre louer pendant 6 ans et bénéficier d’une remise de 12%, pendant 9 ans pour obtenir une réduction fiscale de 18% et durant 12 ans pour obtenir une baisse fiscale de 21%.

Investir en SCPI selon la loi Malraux

La loi Malraux est un autre dispositif qui permet à un contribuable de réduire ses impôts de 18%. En général, elle a été conçue pour inciter les investisseurs à opter pour un bien immobilier haut de gamme mais qui nécessite une réhabilitation. Ainsi, en investissant en SCPI via ce dispositif, il faut s’assurer que la somme investie est utilisée pour l’achat et la rénovation d’un bien immobilier en secteur sauvegardé ou en Zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager (ZPPAUP).

Comment fonctionne la loi Pinel ?

Avant d’investir dans le locatif avec la loi Pinel, il importe de se demander pourquoi faut-il que vous défiscalisiez sous ce dispositif. En effet, malgré les nombreux avantages associés à cette méthode de défiscalisation, il faut d’abord se demander si le dispositif est réellement fait pour vous ou pas. Pour vous aider dans cette démarche, ci-après les informations relatives au fonctionnement de la loi Pinel qu’il faut retenir.

Que recherchez-vous ?

Vous avez surement envie de réduire vos impôts, de posséder un patrimoine, préparer votre avenir et avoir suffisamment d’argent pour vivre correctement votre retraite ? Si ce sont vos objectifs, la loi Pinel est bien adaptée à vos besoins.

Que gagnerez-vous en investissant dans la loi Pinel ?

La loi Pinel est un système de défiscalisation qui a été initié afin de soutenir la construction de logements neufs en France. Elle contribue ainsi à faciliter l’accès au logement dans différents secteurs où généralement, l’offre est plus restreinte que la demande.

En investissant dans la loi Pinel, vous pourrez donc profiter d’une réduction d’impôt de l’ordre de 12 % pour une durée d’investissement de 6 ans, de 18 % pour une durée de 9 ans et de 21 % pour une durée de 12 ans.

Vous gagnerez également un patrimoine immobilier puisque vous pourrez enfin être propriétaire. Cela est possible car c’est l’État qui finance en partie votre acquisition de bien immobilier par la réduction des impôts. De l’autre côté, vous pouvez aussi anticiper vos rentes du patrimoine grâce aux loyers. Sinon, ce patrimoine immobilier vous appartiendra et vous pourrez le léguer à vos héritiers ou le valoriser à la revente selon vos préférences.

Et enfin, vous profiterez également d’une rentrée d’argent mensuelle grâce à la rente locative de votre bien immobilier. Il s’agit du loyer établi selon les plafonds imposés par la loi Pinel.

Quelles sont les principales conditions qu’il faut respecter ?

La loi Pinel est une version améliorée de la loi Duflot qu’elle a remplacée. Ainsi, elle reprend les mêmes principes fondamentaux. On remarque néanmoins qu’il y a un léger assouplissement dans ses conditions d’éligibilité. En effet, la durée obligatoire de location pour la loi Duflot était de 9 ans. Ce qui a été ramené à 6 ans pour la loi Pinel. De même que pour la loi Duflot, il n’était pas question de permettre aux propriétaires bailleurs de louer à leurs ascendants ou à leurs descendants le bien immobilier. Pour la loi Pinel, c’est possible à une seule condition : qu’ils ne fassent pas partie du même foyer fiscal.

Sinon, pour les autres conditions d’accession au dispositif de défiscalisation Pinel, il y a l’obligation d’acquérir un bien immobilier neuf ou en VEFA, un bâtiment faisant l’objet de travaux de réhabilitation et qui est proche du neuf. Ce bien immobilier devra également être loué non-meuble à titre de résidence principale, respecter les normes thermiques et les performances énergétiques en vigueur (Label BBC 2005 ou RT 2012). Il doit être situé dans des zones spécifiques (A bis, A, B1). Et le bailleur doit aussi respecter les plafonds de loyers définis par la loi. Et c’est aussi le cas pour les ressources du locataire.

Comment être éligible à la loi pinel ?

La Loi Pinel, appelée aussi dispositif Pinel, a été établie pour favorise l’investissement locatif en France. Ainsi, elle intervient sur la défiscalisation immobilière c’est-à-dire sur les réductions fiscales. Il existe trois types de réductions d’impôts en la matière: le premier est de 12% du prix d’acquisition du logement réparti en 6 ans, le second est de 18% du bien pour une durée de 9 ans et le dernier est de 21% de ce prix pour une durée de 12 ans. Ce qui donne donc la possibilité à l’investisseur d’avoir une réduction d’impôts jusqu’à 63 000 £.

Conditions d’éligibilité

Toutefois, pour qu’un logement soit éligible, voici quelques conditions fondamentales qui doivent être respectées : tout d’abord, le logement ou le bien en question doit être situé dans une zone éligible au dispositif. Celui-ci doit être non meublé, bien présentable et équipé des normes énergétiques pour les bâtiments à basse consommation (BBC). Ensuite, il faut que l’investisseur fixe un loyer qui sera conforme à la loi en vigueur et qui doit être payé au comptant sans possibilité de faire un emprunt ou de reporter la date de payement. Puis, ce logement doit être la résidence principale des locataires. Il faut noter que ces derniers ne doivent pas appartenir au foyer fiscal du propriétaire. Et enfin, comme indiqué plus haut, la durée minimum de location ne doit pas être en dessous de 6 ans.

Conditions spécifiques à la Loi Pinel

La première condition insiste sur l’état du logement destiné à la location vu que celui-ci doit apparaitre comme neuf. Donc soit ce sera un logement qui vient d’être construit, soit ce sera une ancienne maison qui a été réhabilitée et qui est comme neuve. Ensuite, la deuxième condition concerne la zone géographique où ce logement se situe car il doit être placé dans une zone éligible au dispositif. Enfin, la dernière condition consiste à bien choisir les locataires avec les meilleurs revenus mensuels qui pourront payer des loyers chers.

Sachez que cet article résume ce sujet aussi admirablement.

Ou trouver des biens de défiscalisation immobilière ?

La défiscalisation immobilière est une méthode qui permet de réduire les impôts à payer par un investissement immobilier. Cependant, il ne s’agit pas d’investir où l’on veut. Tous les biens immobiliers ne donnent pas l’avantage de la diminution d’impôt. Vous devez bien vous renseigner avant d’investir. Voici quelques conseils.

Se renseigner sur la zone géographique

La défiscalisation immobilière n’est pas accordée dans tous les investissements. Pour éviter la déception, vous avez tout intérêt à vous renseigner en premier lieu sur la zone où le bien concerné se situe. En principe, les dispositifs immobiliers tels que la loi Pinel ou le Censi-Bouvard ont mis en place des zones géographiques spécifiques pour permettre la défiscalisation immobilière. Il vous faut alors connaître ces zones pour ne pas vous faire piéger.

Par ailleurs, faire partie de la zone acceptée ne suffit pas. Vous allez mettre la propriété en location. Aussi vous faut-il faire en sorte que la propriété soit facile d’accès, à proximité des transports, des centres commerciaux et des établissements scolaires. Vous pratiquez alors un peu de marketing en anticipant les besoins de votre futur locataire. En fonction de ces critères, vous pourrez alors choisir la propriété qui vous convient.

Un résumé des zones éligibles

Par considération des différents problèmes liés à la défiscalisation immobilière notamment le manque de biens à louer et le loyer excessif, une certaine restriction a été établie concernant les zones éligibles. Suivant le dispositif Pinel, sont encore actuellement acceptées les zones A bis, la zone Pinel A, la zone Pinel B1 et la zone B2. Vous trouverez les villes concernées par ces zones en ligne.

Ce site web ici, à matière à vous intéresser.

Pour 2018, la loi prévoit l’exclusion de 900 villes françaises de ces zones éligibles. Ce qui n’est pas spécialement une bonne nouvelle. Au moins, il reste toujours les grandes villes comme Lille, Lyon et Rennes. Le mieux pour vous est donc de vous faire conseiller par un spécialiste en gestion de patrimoine pour trouver le bon logement au bon endroit et au meilleur prix.

Comment payer moins d’impôts grâce à la loi Girardin ?

La loi Girardin est un dispositif de défiscalisation qui concerne toutes les acquisitions de logements neufs situés dans les départements et territoires d’Outre-Mer, loués nus à titre de résidence principale. Elle promet de nombreux avantages fiscaux pour pérenniser l’investissement de tous ceux qui souhaitent laisser leur empreinte dans le secteur immobilier. Découvrez quels sont ces avantages fiscaux.

Quels sont les avantages fiscaux proposés par la loi Girardin?

Il faut déjà savoir que les avantages fiscaux liés à la loi Girardin dépendent de la date de permis de construire du logement concerné. Dans le secteur libre, un avantage fiscal de 30 % du montant de l’investissement étalé sur 5 ans est disponible. Il sera de 22 % si le permis de construire a été délivré en 2011. Découvrez en davantage sur ce propos en allant ici.

L’avantage fiscal sera de 38 %, ou 34 % si le permis de construire a été délivré en 2011 et 26 % si le PC a été obtenu en 2012, du montant d’investissement dans le secteur intermédiaire. Cette réduction fiscale sera étalée sur 5 ans et doit avant tout respectée les plafonds des loyers ainsi que les ressources des locataires.

Il y a une limitation de la réduction fiscale selon le m² du logement, basée sur la superficie loi Carrez. A cette superficie s’ajoutent les terrasses couvertes dites « varangues » selon une limite imposée de 14m².

Saint-Martin, Tahiti, Guyane sont des territoires non soumis à la TVA. On y applique alors un plafond Hors Taxe. Par contre en Martinique, en Guadeloupe et à la Réunion, une TVA de 8,5 % est mise en vigueur.

Grâce à la loi Girardin, les investisseurs peuvent également bénéficier d’une majoration de 2 % à 3 % s’ils réalisent des dépenses d’équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable dans le logement. Cette majoration n’a pourtant pas lieu d’exister pour les logements disposant d’un permis de construire datant de 2012.

Ce qu’il faut respecter

Pour bénéficier de tous ces avantages fiscaux de la loi Girardin, il est obligatoire de mettre le logement neuf à une location nue et à titre de résidence principale pendant une durée de 5 ans pour le secteur libre, et de 6 ans pour le secteur intermédiaire. Le montant du loyer ainsi que des ressources des locataires est plafonné. Le locataire ne doit pas non plus faire partie du foyer fiscal de l’investisseur.